Вопросъ № 46Вопрос № 46

1. Понятие и признаки вещных прав
2. Виды вещных прав
3. Способы защиты вещных прав
4. Виндикационный иск
5. Негаторный иск и смежные иски
6. Деятельность адвоката по виндикационному и негаторному искам

§ 1.Понятие и признаки вещных прав

• Режим вещных прав отличается «юридической прочностью»: власть над вещью не зависит от смены собственника, основная защита - возврат вещи в натуре; в обязательстве кредитор обычно получает лишь убытки [7, с. 24].

Признаки по Суханову [7, с. 24-26]:

• господство над вещью, а не над поведением обязанного лица; интерес удовлетворяется собственными действиями;
• абсолютный характер: обязаны все третьи лица;
• защита вещно-правовыми исками к любому нарушителю;
• объект - только индивидуально-определенные вещи; права и родовые вещи до индивидуализации - нет, гибель вещи прекращает право [7, с. 25, 27];
• исчерпывающий перечень видов и содержания (numerus clausus);

• преимущество перед обязательственными правами - в российском праве пока в полной мере отсутствует, хотя по ст. 398 ГК требование покупателя о передаче вещи уступает праву собственности [7, с. 26].

• Следование: переход права собственности не прекращает иных вещных прав на имущество [1, ст. 216].

§ 2.Виды вещных прав

• Право собственности - наиболее широкое по правомочиям, основное, но не единственное [7, с. 28-29].
• Ограниченные вещные права (на чужие вещи): ст. 216 ГК плюс пользование чужим жилым помещением по завещательному отказу (п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК); все связаны с недвижимостью и регистрируются - отсюда принцип публичности [7, с. 29].

§ 3.Способы защиты вещных прав

• Применяются и специальные вещно-правовые, и общие способы ст. 12 ГК (признание права, восстановление положения и пресечение нарушения, самозащита, неприменение незаконного акта и др.) [1, ст. 12; 7, с. 158].

• Титульный владелец по договору (арендатор) - вещные иски только против третьих лиц; против собственника-контрагента - договорные (ст. 611, 620 ГК) (Суханов) [7, с. 161].
• Давностный владелец до приобретения права защищает владение против лиц, не являющихся собственниками и не имеющих иного титула [1, ст. 234; 7, с. 162].

§ 4.Виндикационный иск

Элементы иска (Суханов) [7, с. 166-167]

• Истец - собственник или иной титульный владелец, утративший владение; доказывает титул, для недвижимости - выпиской из реестра (п. 36 ПП № 10/22 в изложении Суханова).
• Ответчик - незаконный владелец, фактически владеющий вещью на момент иска; если вещи у него нет - только деликтный иск.
• Объект - индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре; не виндицируются родовые и будущие вещи, безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале; капитально реконструированный объект - уже иная вещь.

Добросовестный приобретатель

• Понятие: возмездно приобрел у лица, не имевшего права отчуждать, и не знал и не мог знать об этом [1, ст. 302].
• У недобросовестного вещь истребуется всегда [7, с. 170].

Расчеты при виндикации [1, ст. 303]

• Недобросовестный владелец - все доходы за все время владения.
• Добросовестный - с момента, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку.
• Оба вправе требовать возмещения необходимых затрат.
• Добросовестный может оставить отделимые улучшения, за неотделимые - затраты в пределах увеличения стоимости.

Соотношение с реституцией

• Реституция - между сторонами сделки; виндикация - к лицу, не состоявшему с собственником в договоре; если имущество приобретено не у собственника - виндикация, а не реституция (Постановление КС РФ от 21.04.2003 № 6-П в изложении Обзора ВС 2014 и Суханова) [4, с. 2; 7, с. 178-180].
• Суханов различает иски по субъектам, предмету доказывания, условиям удовлетворения и последствиям утраты вещи; кондикция к ним субсидиарна (доходы, улучшения) [7, с. 178-180].

Исковая давность

• Общая; для недвижимости течет не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о записи в ЕГРП, но с учетом обстоятельств дела (п. 57 ПП № 10/22 и п. 4 ПП № 43 в изложении Обзора ВС 2015) [2, с. 9; 1, ст. 200].

§ 5.Негаторный иск и смежные иски

Элементы по Суханову [7, с. 180-182]:

• истец - собственник или иной титульный владелец, сохраняющий владение, но испытывающий препятствия (петиторная защита, нужен титул);
• ответчик - непосредственный нарушитель, действующий незаконно; помехи от законных действий (разрешенная прокладка трубопровода, сервитут) надо претерпевать или оспаривать их законность;
• основание - действие или противоправное бездействие, а также реальная угроза нарушения; вина не требуется, достаточно волевого поведения;
• объект - устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося на момент иска; поэтому давность не применяется [1, ст. 208];
• результат - запрет действий или обязанность устранить последствия (демонтаж, вывоз); возмещение вреда - предмет деликтного иска.

§ 6.Деятельность адвоката по виндикационному и негаторному искам

Выбор способа защиты [7, с. 175, 178-180; 6, с. 11]:

• утрачено ли владение (виндикация) или нет (негаторный иск);
• сделка с самим доверителем (реституция) или вещь у третьего лица (виндикация);
• нет зарегистрированного права на недвижимость - сначала признание права или оспаривание записи в ЕГРН (п. 58 ПП № 10/22 в изложении Суханова).
• Способ защиты определяется природой нарушения, а не усмотрением истца [7, с. 180].

Адвокат истца по виндикационному иску:

1. Титул: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы; без регистрации - любые доказательства возникновения права [2, с. 2].
2. Вещь у ответчика и ее тождество (сохранилась в натуре, не переработана) [7, с. 167].
3. Выбытие помимо воли (хищение, подлог, порок воли) и недобросовестность приобретателя (цена, сроки перепродажи, известные притязания) [2, с. 2; 4, с. 2; 7, с. 175].
4. Доходы по ст. 303 ГК; контроль исковой давности [1, ст. 303; 2, с. 9].

Адвокат ответчика по виндикационному иску:

1. Возмездность приобретения и разумные меры проверки продавца [2, с. 2; 7, с. 175].
2. Выбытие по воле собственника или лица, которому он передал владение [2, с. 2].
3. Исковая давность; по искам публично-правовых образований о жилье - трехлетний срок п. 4 ст. 302 ГК [1, ст. 302].
4. Возмещение необходимых затрат и улучшений [1, ст. 303].

Адвокат истца по негаторному иску [3, с. 8-9; 7, с. 181-182]:

• титул и сохранение владения;
• конкретное длящееся нарушение или реальная угроза;
• нарушение ответчиком норм (при строительстве - градостроительных и строительных, обычно через экспертизу);
• требование - запрет или обязанность устранить последствия.
• Давность не опасна [1, ст. 208].

Адвокат ответчика по негаторному иску [7, с. 181, 183]:

• правомерность действий (разрешение, сервитут);
• отсутствие реального нарушения, соответствие постройки нормам;
• спор о праве не разрешается негаторным иском.

• Вещное право: абсолютное право господства над индивидуально-определенной вещью
  • признаки: господство, абсолютность, вещные иски, объект - вещь, закрытый перечень, следование, приоритет
• Виды: собственность; ПНВ, ПБП, сервитуты, ХВ, ОУ, пользование по завещательному отказу
  • спор: залог, аренда недвижимости
• Способы защиты
  • вещные: виндикация, негаторный иск
  • признание права, право отсутствующим, освобождение от ареста
  • обязательственные: реституция, кондикция, деликт
  • титульный владелец (ст. 305 ГК), давностный владелец (п. 2 ст. 234 ГК)
• Виндикация
  • невладеющий собственник против владеющего несобственника
  • вещь в натуре
  • добросовестный приобретатель: возмездность + выбытие по воле
  • п. 4 ст. 302 ГК: три года для публичных истцов
  • расчеты ст. 303 ГК; давность
• Негаторный иск
  • владеющий собственник, длящееся нарушение, без вины, без давности
  • запрет или устранение последствий
• Адвокат
  • истец: титул, вещь у ответчика, воля, недобросовестность
  • ответчик: возмездность, добросовестность, выбытие по воле, давность